Omschrijving
Een prachtige kavel met een nieuw te realiseren (voorbeeld)woning is nu beschikbaar! De getoonde prijs betreft de kavel inclusief de getoonde modelwoning. Informeer naar uw mogelijkheden! U kunt naar eigen wens met aannemer Theo Kruijer een woning op maat realiseren.
Op het unieke stukje van de Gedempte Veert, op de grens tussen Alkmaar en Sint Pancras, wordt een mogelijkheid geboden om uw eigen woning te realiseren.
De kavel (ca. 585 m²) is prachtig gelegen, omgeven door veel groen en water. De Gedempte Veert wordt getypeerd door de lintstructuur met vrijstaande woningen op riante kavels afgewisseld in een dorpse en moderne architectuur.
Boodschappen doen? Gezellig shoppen? Of genieten van een terrasje? De Alkmaarse binnenstad is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Het treinstation Alkmaar-Noord bevindt zich op korte afstand. Hierdoor bent u binnen 30 minuten in hartje Amsterdam.
PLANNING EN PROCES
De kavel is gemiddeld circa 13 meter breed en circa 45 meter diep. Het bouwvlak beslaat 7 meter breed en 15 meter diep en is gunstig gesitueerd.
De goothoogte bedraagt maximaal 6 meter en de nokhoogte maximaal 10.5 meter.
Het plan aan de Gedempte Veert bestaat uit 76 bouwkavels welke bijna allemaal bestaan uit een verlengstuk van de diepe achtertuinen van woningen aan de Benedenweg. De diverse eigenaren hebben zich ooit verenigd in een coöperatie en de jarenlange inspanningen van zowel de Gemeente als de betreffende eigenaren verenigd in de coöperatie hebben nu geleid tot deze unieke bouwmogelijkheden.
De komende periode tot ergens in 2023 zal worden gebruikt voor vervanging van het asfalt in nieuwe bestrating en aanleg van de diverse nutsleidingen, zodat u op z’n vroegst in de 2e helft van 2023 kunt starten met de bouw.
De locatie “Gedempte Veert” is super centraal gelegen op geringe fietsafstand van de stad Alkmaar, NS-station en het kustgebied.
De koopprijs van deze prachtige kavel grond met de bouw van een woning bedraagt € 899.000,-- vrij op naam, hetgeen inhoud dat de verkoper zorgdraagt voor betaling van de notariskosten alsmede de overdrachtsbelasting bij levering van het perceel tot 31 december 2022 (8%). Levering na 1 januari 2023 zal gepaard gaan met een prijsverhoging van 2.4% daar de overdrachtsbelasting naar 10,4% wordt verhoogd door de overheid.
PLANNING EN PROCES
Westrand Sint Pancras:
De Westrand van Sint Pancras ontwikkelt zich van een achterkantsituatie naar een voorkant situatie. Het gaat daarbij om woningbouw in diepe achtertuinen van tientallen perceeleigenaren langs de Gedempte Veert. Op 29 januari 2019 is het Stedenbouwkundig Beeldkwaliteitsplan vastgesteld door de gemeenteraad van Langedijk. Hierin is meer op detailniveau beschreven aan welke ruimtelijke kaders de te bebouwen kavels dienen te voldoen. Hierin zijn 76 bouwkavels opgenomen. Het bestemmingplan zit in een afrondende fase (ter inzage legging heeft al plaatsgevonden) welke mogelijk dit jaar (2022) definitief kan worden vastgesteld.
Aan de fraaie Gedempte Veert wordt binnenkort een unieke, kleinschalige woningbouwlocatie gerealiseerd. Een prachtlocatie !
De koper is vrij om met Bouwbedrijf Kruijer uit Noord-Scharwoude een villa te ontwerpen en te realiseren. Doordat de woning nog gebouwd moet worden heeft de koper nog invloed op het ontwerp en de afwerking. Bijgevoegde impressie is een voorbeeld van hetgeen tot de mogelijkheden behoort.
Het betreft hier een fraai ontwerp met volop leefruimte verdeeld over een grote woonkamer met woonkeuken, drie slaapkamers en (casco) badkamer op de 1e verdieping. De ouderslaapkamer heeft een eigen inloopkast. Middels een vaste trap is de grote zolderverdieping bereikbaar. Afwerking nog aan te passen aan uw wensen. De berging is inpandig te bereiken.
Energieprestatie
De isolatiewaarden en de energieprestatie van de woning zullen worden uitgevoerd conform de omgevingsvergunning. De woning wordt uitgevoerd met een energieprestatie gelijk of beter dan de norm ‘Bijna Energie Neutrale Gebouwen’ (BENG) waardoor de woning zeer duurzaam is.
De voorbeeldwoning heeft de volgende specificaties:
- Afmeting van de woning 8 x 11 meter met een 55 graden kap
- Borstwering verhoogd naar 1 meter
- Aangebouwde garage/berging 3.5 x 6 meter met plat dak en vlakke houten garagedeuren
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- Vaste vuren wit gegronde trap naar de tweede verdieping
- 20 stuks full black zonnepanelen aangesloten in de meterkast
- Warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
- 300 liter boiler vat
- Zinken hemelwater afvoeren
- Zwarte plintsteen inclusief zwarte voeg
- Zwarte kozijnen + boedelen
- Voordeur + achterdeur
- Openslaande tuindeuren met zijramen tot de grond
- 2 topgevel kozijnen
- 1x dakraam
BIJZONDERHEDEN:
- Wonen op een toplocatie
- Ruim perceel welke fantastisch is gesitueerd
- Zie foto ruimtelijke plannen voor de toekomstige situatie
- Gasloos, dus toekomst bestendig en zeer duurzaam
- Ruime woonkamer en woonkeuken
- 3 slaapkamers op de verdieping
- Vaste trap naar de ruime zolderverdieping
- Slaap-/badkamer op de begane grond zeer goed mogelijk
- Degelijke bouwwijze door bouwbedrijf Kruijer uit Noord-Scharwoude
- Geen sanitair inbegrepen in de aanneemsom
- Woning wordt zonder keuken opgeleverd
- Verwarming middels warmtepompinstallatie
- Voorzien van woningborg Garantie- en Waarborgregeling
- Inruil van uw eigen woning mogelijk: informeer naar uw opties!
- Meer informatie ook te vinden op www.gedempteveert.nl;
- Het bestemmingsplan ligt ter inzage en is nog niet definitief vastgesteld;
- De nieuwe woning dient te voldoen aan het Stedenbouwkundig Beeldkwaliteitsplan;
- Aanvaarding per direct mogelijk.
LET OP:
Heeft u interesse in deze woning en dient uw eigen woning nog verkocht te worden: wij zijn u graag van dienst door uw woning in te ruilen. Geen zorgen over de verkoop! Informeer naar uw mogelijkheden
Interesse gewekt? Bel voor een afspraak!
Lees de volledige omschrijving
