Dorpsstraat 165 Winkel

Omschrijving

Wij heten u van harte welkom in deze karakteristieke VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde serre, slaapkamer en badkamer op de begane grond en een zeer diepe achtertuin met een geweldig uitzicht. De woning is royaal van inhoud en beschikt over heerlijke leefruimtes. De kavel meet maar liefst 1.525 meter.

De woning is gebouwd omstreeks 1900 en is in de loop der jaren flink onderhanden genomen. Het markante karakter van het huis komt tot uitdrukking in de fraaie uitstraling en aanwezigheid van diverse fraaie details. De woning beschikt over een slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond, vier slaapkamers en nog eens twee badkamers op de verdieping.

De woning combineert hedendaags wooncomfort met de sfeer van weleer! Het huis is in de loop der jaren flink opgeknapt maar het behoeft op onderdelen wederom aandacht.

Zodra u de woning betreedt, heeft u het gevoel dat u een andere wereld binnenstapt. Dit is werkelijk de perfecte locatie om na een dag hard werken tot uzelf te komen.
De woning is gelegen op een prachtig perceel dat aan de landerijen grenst. De royale inhoud heeft tot gevolg dat er sprake is van heerlijk lichte leefruimtes (vloeroppervlak totaal bijna 227 m²!) waaronder woonkamer, woonkeuken, slaapkamer en serre met veranda. Op de verdieping zijn in totaal 4 goede slaap-/werkkamers en 2 badkamers aanwezig. Kom kijken en u zult zich hier thuis voelen!

Het object laat zich niet in slechts enkele woorden beschrijven, dit is een woning die u zeker gezien moet hebben en die daarna overtuigt! De bijzonder prettige situering aan de rand van het sfeervolle Winkel is uitermate gunstig. De centrale ligging ten opzichte van de snelweg A9, steden als Schagen en Amsterdam en met de dorpse voorzieningen van Nieuwe Niedorp in de nabijheid completeren het geheel. De tuin is voorzien van een mooie grasmat, fraaie bestrating/beplanting en volop privacy. Door prettige situering beschikt u de gehele dag over zon.

INDELING

Begane grond:
Stijlvolle entree, royale hal, nette toiletruimte en en garderobe. De ruime, heerlijk lichte woonkamer is een echte eyecatcher met een fraai balkenplafond, doorkijkhaard en gezellige zithoeken. De prettige plafondhoogte geeft een ruimtelijk gevoel. Er is toegang tot een geweldige serre met uitzicht op de toptuin!

De aan de linkerzijde van de woning gesitueerde woonkeuken met houtkachel zal u zeker aanspreken. De ruime keuken bestaat uit een geweldig keukenblok. De grote hoeveelheid werk- en bergruimte en aanwezigheid van diverse apparatuur maakt dit tot een prachtige leefruimte. Ook springt het fornuis in het oog, evenals de fraaie combinatie van de kastjes en het natuurstenen aanrechtblad. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger en opstelling van de C.V.-ketel. Er is een grote slaap-/werkkamer met open doucheruimte voorzien van wastafel en mooi tegelwerk.

1e Verdieping:
De ruim opgezette eerste verdieping heeft in totaal een 4-tal verrassend ruime slaapkamers. Een slaapkamer is voorzien van een open badkamer met een wastafel, ligbad en douchegelegenheid. Er is een tweede separate badkamer aanwezig welke door de andere op deze verdieping verblijvende bewoners gebruikt kan worden! Alle kamers zijn heerlijk ruim en licht te noemen.

De royale tuin beschikt over voldoende zon- en schaduwplekken, aan u de keus waar u plaatsneemt. De prachtige locatie is uniek te noemen. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

BESTEMMING

De bestemming van het geheel is "wonen". Informeer naar de ruime gebruiksmogelijkheden van dit topobject. Behoudens wonen is het mogelijk om diverse andere activiteiten in het object uit te oefenen. Kantoor-/praktijk (aan huis) et cetera zijn hier uitstekend mogelijk.

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn, zoals omschreven in het bestemmingsplan, bestemd voor:
- wonen al dan niet in combinatie met:
- aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven mits:
niet meer dan 1/3 van het totale oppervlak van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 75 m², voor de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf wordt gebruikt;
alleen activiteiten worden uitgevoerd die niet meldingplichtig zijn in het kader van de milieuwetgeving en die genoemd zijn in bijlage 1 bij deze regels, dan wel naar aard en invloed daarmee gelijk te stellen zijn;
geen overwegende hinder wordt of kan worden toegebracht aan het woon- en leefmilieu;
geen onevenredige hinder wordt of kan worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het niet zodanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft die verkeersoverlast veroorzaken of die verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen, noodzakelijk maken;
er geen reclame-uitingen groter dan 0,5 m² bij of aan de woning worden geplaatst, met een maximum aantal van 1, onder de voorwaarde dat deze niet verlicht mag zijn;
degene die het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf uitoefent, tevens de gebruiker van de woning is;
er geen activiteiten ten aanzien van een horecabedrijf of een seksinrichting worden uitgeoefend;
er geen detailhandel plaatsvindt, anders dan onderschikte detailhandel;
er geen buitenopslag ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf plaatsvindt;
het hobbymatig gebruik van bestaande gebouwen voor bed & breakfast voor maximaal 4 personen, met dien verstande dat:
er geen eigen kookgelegenheid is toegestaan;
permanente bewoning niet is toegestaan;
geen overwegende hinder wordt of kan worden toegebracht aan het woon- en leefmilieu;
geen onevenredige hinder wordt of kan worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het niet zodanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft die verkeersoverlast veroorzaken of die verkeersmaatregelen noodzakelijk maken;
het parkeren op eigen erf plaatsvindt;
het hobbymatig houden van vee (waaronder paarden),

BIJZONDERHEDEN

* Uniek vrijstaand woonhuis
* Uitstekende ligging aan de rand het dorp
* Achtertuin grenst aan de landerijen
* Prachtige kavel eigen grond
* Ruime en lichte woonkamer met twee zitgedeeltes en doorkijkhaard
* Badkamer en slaap-/werkkamer op de begane grond
* Royale woonkeuken met houtkachel en een geweldig keukenblok
* Fraai balkenplafond
* Aangebouwde serre met openslaande tuindeuren naar de toptuin
* In totaal 5 royale slaap-/werkkamers
* Parkeren op eigen terrein
* Wonen en werken / bed & breakfast mogelijk. Informeer naar uw mogelijkheden!
* Van deze woning is er maar een!
* Er zijn diverse roerende zaken ter overname, neem kennis van de lijst van zaken.
* Gevelisolatie, dakisolatie en isolatieglas aanwezig
* Vloerverwarming op de begane grond aanwezig (2010)
* Nieuwe groepenkast aanwezig
* Scherpe prijsstelling!
* Vraagprijs betreft een richtprijs

Aanvullende bijzonderheden:
- Er zullen extra clausules worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst, info aan te vragen op ons kantoor;
- De eigendomsoverdracht dient te geschieden bij Notariskantoor Welkers Notarissen;
- Wij adviseren iedere belangstellende een aankoopdeskundige in te schakelen;
- In elk geval verdient het houtwerk en schilderwerk aandacht aan de buitenzijde van de woning;
- De verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

INTERESSE? BEL VOOR EEN AFSPRAAK!

De woning moet om echt op waarde te worden beoordeeld van binnen worden aanschouwd. Graag maken wij een afspraak om u van de ins en outs op de hoogte te brengen.